ОСББ: як створити і з якими проблемами можуть зіткнутися люди?

Хочеться, але не знають як, і постійно лають комунальників та сплачують кошти. Тож як створити власне об’єднання і що для цього потрібно? З якими проблемами можуть зіткнутися люди і від кого чекати допомоги? Деталі — у сюжеті.

Анна Ружін, кореспондентка
— Прибудинкову територію не прибирають, світла немає, а коли востаннє був ремонт, взагалі не пам’ятають. Досить часто на це скаржаться українці, які проживають у багатоповерхівках. Деяких така ситуація не влаштовує, то і беруть все до своїх рук, створюючи ОСББ. Але як все оформити юридично вірно, щоб не виникало в подальшому проблем?

Крок 1. Створення ініціативної групи
Це мінімум три власники квартир. Варто вивчити законодавство в цій сфері, оцінити технічний та економічний стан будинку і зрозуміти, скільки коштів необхідно.

Доцільно повідомити владу і обслуговуючу організацію (ЖЕД, УК) про створення ініціативної групи та просити про сприяння.

Крок 2. Підготовка проєкту статуту.

Крок 3. Проведення установчих зборів.
Більше 50% жителів будинку мають бути готові до створення ОСББ.
Спочатку потрібно розіслати запрошення всім власникам квартир і нежитлових приміщень, мінімум за два тижні. Тим, кому ви не можете віддати особисто, відправляється рекомендованим листом.

Якщо на зборах не вдається зібрати потрібну кількість голосів, закон передбачає можливість збирати їх шляхом поквартирного письмового опитування. Бажано запросити на збори представників міської ради.

Крок 4. Реєстрація ОСББ

Що буде після створення ОСББ? Перший варіант — контроль за обслуговуючою організацією, другий варіант — початок самостійного обслуговування або треба визначитись, хто буде управляти будинком.

Тарас Захаров зазначає: якщо будинок в не дуже гарному стані, то фінансів витрачатиметься на початку багато, а згодом перебувати в ОСББ стане вигідно. Але в ОСББ можуть виникати проблеми: при передачі та оформленні на баланс технічної документації на всі комунікації.

Тарас Захаров, адвокат
— ОСББ з моменту створення повинно нести матеріальну відповідальність і несе відповідальність за стан всіх комунікацій, і важливо мати технічну документацію на воду, теплопостачання, газопостачання. Ці документи повинен передавати попередній балансоутримувач, але в Полтаві і в інших містах є проблема, що цих документів або немає, або вони не передаються.

У Полтаві на одній із сесій міськради будинки зняли з балансу ЖЕО №2 та запропонували створювати ОСББ. Проте наразі далеко не всі будинки перейшли на нові умови. Кристина Ненно, експертка у сфері ЖКГ, зазначає: ОСББ — це добровільне об’єднання людей, і для цього варто проводити роботу та навчання для майбутніх голів-управителів. Тож може бути, що люди просто бояться брати на себе таку відповідальність, адже не до кінця можуть орієнтуватися в темі. Хвилює людей і стан будинків, де майже все потрібно ремонтувати, і де на це взяти гроші?

Кристина Ненно, експертка у сфері ЖКГ
— Якщо в місті Полтава вони вже зняли з балансу ЖЕКу, вони їх вирішили ліквідувати, альтернативу вони не надали. Змусити будинок створити ОСББ? Розумієте, це добровільне об’єднання. Якщо люди не мають бажання, то місто має запропонувати їм альтернативу, а не зіштовхувати з проблемою сам на сам.

Є навіть ряд міфів про ОСББ, які розповсюджують люди, які не зацікавлені у створенні таких об’єднань.

Андрій Саук, старший експерт офісу підтримки реформ Мінрегіону
— Найбільш поширений міф — те, що ОСББ візьме кредит і не віддасть цей кредит, витратить його неефективно або вкраде голова правління, як часто про це говорять. І потім співвласники будуть розраховуватись своїми квартирами перед банком за цей кредит. Але насправді, коли банк дає ОСББ кредит, сьогодні заставою є надходження майбутніх періодів. Тобто, кошти, які сплатять співвласники як внески.

Саме ж правління та співласники будуть контролювати діяльність голови, тож тут теж не варто хвилюватися. А щоб ефективніше слідкувати за станом будинку, варто проводити опитування серед жителів будинку та цікавитись їх думкою. Діяльність ОСББ дає можливість нагромаджувати резервний та ремонтний фонди будинку. За рахунок цих грошей можна покращувати будинок та в подальшому економити власні фінанси.

Стрічка новин