1 липня в Україні починає діяти ринок землі

Тож українці тепер можуть продавати одне одному ділянки сільськогосподарського призначення. У Раді сподіваються, що ринок землі сприятиме інвестиціям, розвитку українського села та наповненню бюджету. Але яка ситуація насправді? Що говорять про це представники аграрного сектору, асоціації громад та в чому можуть бути підводні камені з юридичного боку, розбиралася Анна Ружін.

1 липня стартує ринок землі. Аграрії, від малих фермерів і до великих агрохолдингів, готуються до нових витрат і до викликів, пов’язаних з можливим перерозподілом аграрних земель в країні. Але чи варто власникам поспішати продавати свої землі, чи варто зачекати?

Яна Казьміна, керівник аграрного комітету Української асоціації бізнесу і торгівлі
— Якщо брати середню ціну на гектар, ринкову, по більшості експертів, її оцінюють в 2 тисячі доларів. Якщо брати в цьому випадку 3 га землі, це десь плюс-мінус 6 тисяч доларів. Що може зробити з цими коштами той самий фермер чи той самий сільгоспвиробник, який хоче розвивати свої товари та виробництво?

До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку. У разі відсутності у покупця землі документів, що підтверджують джерела походження коштів або інших активів, за які купується ділянка, її продаж буде заборонено.

Хоча далеко не всі власники паїв одразу спробують продати землю, проте, за різними оцінками, до 10% збираються це зробити, зазначає кандидат економічних наук, незалежний експерт Олександр Хмелевський.

За прогнозами, земля в Україні дорожчатиме. Олександр Хмелевський припускає: в подальшому очікується зростання, а продавши землю, селянин втрачає шанс в майбутньому змінити своє життя на краще. На його думку, земельна реформа буде мати дуже негативні наслідки для економіки України.

Олександр Хмелевський, кандидат економічних наук, незалежний експерт
— Землю скуплять ті, хто має гроші. А це, насамперед, агрохолдинги та фінансові компанії, які будуть в подальшому перепродувати землю або здавати її в оренду. Це призведе до того, що багато фермерів розоряться і втратять землю, селяни також втратять землю. Ціни на сільгосппродукцію зростуть, тому що аграрії, які будуть купувати землю, чи орендувати за високими виплатами, вони будуть всі витрати перекладати на кінцевих споживачів.

В багатьох селян власність на землю повністю не оформлена. Тому краще отримати консультацію в кваліфікованого юриста, яких документів бракує та як їх оформити.

У власників земельних ділянок повинні бути всі необхідні документи, де зазначено кадастровий номер ділянки, також повинна бути реєстрація у реєстрі права власності. При оформленні купівлі-продажу варто бути уважними і звертати увагу на документи на право власності, зазначає юристка Тетяна Чумакова. Адже земельна реформа йшла в декілька етапів, і документи можуть бути різного зразка.

Тетяна Чумакова, адвокат АО Kachura Lawyers
— Свідоцтво, акти на право власності на земельні паї, або свідоцтво. Все залежить від того, в якому році особа набула права власності, в якому році було виділено в натурі земельну ділянку з паю. Потрібно знайти ці документи і прокунсультуватися в органі місцевого самоврядування або звернутися в ЦНАП за місцем проживання.

Яна Казьміна зазначає: вивчали досвід Європи з питання ринку землі, і два роки тому були у Франції і дізнавалися про їх земельний банк.

Яна Казьміна, керівник аграрного комітету Української асоціації бізнесу і торгівлі
— І мене дуже сильно вразило те, що у них є інформація і ведення реєстру, і в них є повністю вся інформація щодо всіх правовідносин по цій земельній ділянці протягом 50 років. Тобто, можуть розуміти всю хронологію дій, що там вирощувалось, чи там були якісь забудови, хто його брав в оренду.

Органи місцевого самоврядування матимуть право розпоряджатися власними земельними ділянками. Але продаж державних та комунальних земель заборонений.

Іван Фурсенко, перший заступник керівника виконавчої дирекції Всеукраїнської асоціації громад
— Органи місцевого самоврядування, а саме сільські і селищні ради, матимуть змогу виключно або використовувати їх самостійно, створюючи комунальні підприємства з обробітку земель, щоб в подальшому готувати дітей дошкільних і шкільних навчальних закладів, продавати ту продукцію, що виростили або власне здавати в оренду землі, які надійшли через систему Prozorro і через електронні аукціони.

Державні землі тепер переходять у керування громад. Розвиток громад перестає залежати від держбюджету, а податки та інші доходи від користування землею надходитимуть до місцевих бюджетів.

До 2024 року діє обмеження — іноземці та юридичні особи не можуть купувати українську землю.
З 2024 року юридичні особи вийдуть на ринок, але для них діятиме обмеження — до 10 тис. га в одні руки. Іноземці зможуть купувати землі, тільки якщо за це проголосують українці на народному референдумі.

Стрічка новин