За даними Головного управління МВС, в період кризи на Полтавщині на 10 % знизилася кількість загально-кримінальних злочинів

Однак ситуацію втішною назвати не можна. Наразі спостерігається зростання кількості злочинів, пов'язаних із шахрайськими діями, і багато з них стосується «квартирного питання». У наступному сюжеті наші журналісти намагалися дослідити деякі з можливих і нині – найбільш поширених махінацій на ринку нерухомості.

У період кризи питання купівлі та оренди житла нікуди не поділося. Мати дах над головою для багатьох залишається неабиякою розкішшю, однак полтавці все-таки намагаються хоч якось вирішити для себе питання житла. А от деякі мешканці міста мають негативний досвід у «квартирному питанні». Так, якщо ви мрієте про власне помешкання, вас повинна насторожити пропозиція придбати житло «у групі», тобто, коли на зведення будинку особа помісячно має вносити певну суму, а фірма-забудовник обіцяє, що коли прийде черга – людина отримає квартиру. В минулому році до міліції звернулася полтавка, яка таким чином сподівалася придбати житло. Вона скаржилася на те, що її черга прийшла, однак – ні квартири, ані повернення коштів. У ході розслідування виявилося, що у договорі, який підписувалася жінка, було зазначено: якщо домовленість буде розірвано – кошти ніхто повертати не буде. Однак, як виявилося, жінка документ просто не читала. Натомість сама фірма існує за рахунок отаких маніпуляцій над людьми.

/Юрій Сулаєв, начальник відділу зв'язків з громадськістю ГУ МВС в області

Почали опрацьовувати представництво цієї фірми, де сидять гарні дівчата, гарно ерудовані, і дуже красиво розпровідають про схему отримання житла. Читають договір самостійно. Тільки ті пункти, які є найпривабливішими для клієнта/

Ситуація ускладнювалася тим, що сама фірма знаходиться у Києві, у нашому ж місті – лише її представництво. Як виявилося в ході розслідування, продовжує Юрій Сулаєв, у Києві зафіксували 90 подібних випадків і в кожному з них відмовлено у відкритті кримінальної справи. А причина в тому, що потерпілі самі ставили підпис під документом, до кінця з ним не ознайомившись, тим самим запускали махінацію в дію.

/Юрій Сулаєв, начальник відділу зв'язків з громадськістю ГУ МВС в області

Договора таких фірм, як правило, складаються фахівцями-юристами високого рівня з метою, щоб будь-які скарги з боку клієнта не можна було реалізувати в процесі судового розгляду цієї скарги/

Якщо ваша мрія – квартира у новобудові, ви маєте знати кілька головних пунктів купівлі такого житла.

/Ігор Лебедик, власник агентства «Нерухомість Полтавщини»

Я би не рекомендував людям, які хочуть купити житло в новобудові, купувати житло по договору переуступки. Це перше. Друге - якщо люди купують житло, то нехай купують лише в будинку, який зданий в експлуатацію/

Однак зазнати неприємностей можна із боку банків – таких випадків зустрічається зараз у Полтаві все більше, говорить Ігор Лебедик. Спокуслива пропозиція від банку купити закладене житло за ціну, нижчу ринкової, може обернутися для покупця неприємною несподіванкою.

/Ігор Лебедик, власник агентства «Нерухомість Полтавщини»

Та квартира, яка відібрана банком та виставлена на реалізацію, може бути оскаржена попереднім власником протягом трьох років/

Цікава ситуація склалася і з орендою житла. Виявляється, поруч із офіційними агентствами нерухомості на ринку діють або поодинокі особи, або групи осіб, які видають себе за агентства. Часто їх представники не «світять» свою адресу, зустрічі назначають у місті. Якщо ж вас запросили в офіс – звернуть увагу на те, аби таке агентство мало вивіску із назвою та оцініть інтер'єр. Один ноутбук та кілька мобільних телефонів – от і все, що необхідно шахраям, аби робити свою справу. Однак однією із найпримітніших ознак таких «псевдоагентств» є їхня цінова політика. За свої послуги вони просять не 50 відсотків від місячної плати за оренду, як це зазвичай роблять агентства нерухомості, а, припустимо, 250 гривень. Натомість обіцяють співпрацювати із вами доти, доки не знайдуть вам квартиру.

/Ігор Лебедик, власник агентства «Нерухомість Полтавщини»

Так чинять злодії на ринку нерухомості. Тому що якщо ви ознайомитеся із цим списком, який вам дали, то побачите, що квартири або здані, або закриті, або там немає власників/

Такі горе-ріелтори часто змінюють своє місцеперебування, а головна їхня мета – викачування грошей із клієнтів, говорять фахівці. Для того, аби не попастися на шахрайську вудочку, вони радять заздалегідь зібрати відомості про людей чи фірму, з якою хочете мати справу. Якщо ж почули, що пахне смаленим, – відразу йдіть до правоохоронних органів та пишіть докладну заяву. Лише вона за законом може бути підставою для початку дій з боку міліції.

Однак, аби, як кажуть у народі, не «впороти гарячку» та власноруч не підписати собі вирок, перш за все, досконало вивчайте документи, які підписуєте.

Стрічка новин

    Розділи сайту:

    Написати лист в редакцію